Trong khoảng 10 năm trở lại đây (2016 – 2025), thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến xu hướng giá nhà liên tục tăng và thiết lập mặt bằng mới. Câu hỏi đặt ra không chỉ là giá tăng bao nhiêu, mà quan trọng hơn là thu nhập của người dân có theo kịp tốc độ tăng đó hay không.
Thực tế cho thấy, khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập đang ngày càng nới rộng, khiến giấc mơ sở hữu nhà ở của nhiều người dân – đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình – trở nên khó khăn hơn.
Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập
Theo nhiều báo cáo thị trường, trong những năm gần đây giá bất động sản nhà ở liên tục tăng, trong khi tốc độ tăng thu nhập của người dân chậm hơn đáng kể.
Ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, giá căn hộ hiện đã tăng mạnh so với giai đoạn trước, khiến tỷ lệ giá nhà/thu nhập của người dân ngày càng cao.
Điều này đồng nghĩa với việc người lao động phải mất nhiều năm tích lũy hơn để có thể sở hữu một căn nhà. Trong nhiều trường hợp, thời gian tích lũy có thể kéo dài hàng chục năm thu nhập.
Lệch pha cung – cầu: Nhà ở vừa túi tiền ngày càng hiếm
Một trong những nguyên nhân khiến khả năng tiếp cận nhà ở giảm là sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá phù hợp.
Trong khi nhu cầu nhà ở thực của người dân vẫn rất lớn, nguồn cung trên thị trường lại tập trung chủ yếu vào phân khúc trung và cao cấp, khiến các sản phẩm nhà ở giá vừa túi tiền ngày càng khan hiếm.
Tình trạng này khiến nhiều người mua nhà lần đầu khó tiếp cận thị trường, đặc biệt là nhóm lao động trẻ tại các đô thị lớn.
Chuyên gia Nguyễn Hoàng: Thị trường đang hình thành mặt bằng giá mới
Phân tích về diễn biến thị trường, chuyên gia bất động sản Nguyễn Hoàng cho rằng giá nhà hiện nay đang bước vào một mặt bằng giá mới so với giai đoạn trước đây.
Theo ông, việc giá nhà tăng đến từ nhiều yếu tố cộng hưởng:
1. Chi phí đầu vào tăng mạnh
Giá đất, chi phí vật liệu xây dựng, chi phí tài chính và lãi vay đều tăng, khiến giá thành phát triển dự án cao hơn.
2. Tâm lý kỳ vọng của thị trường
Thông tin về quy hoạch, hạ tầng, hay các đợt “sốt” cục bộ khiến kỳ vọng giá tiếp tục tăng, từ đó đẩy mặt bằng giá lên.
3. Chiến lược bán hàng mới của chủ đầu tư
Một số dự án áp dụng hình thức booking thăm dò thị trường, đưa ra mức giá dự kiến để đo lường nhu cầu. Nếu lượng đặt chỗ cao, giá bán chính thức có thể được điều chỉnh tăng.
Tuy nhiên, chuyên gia cũng cảnh báo rằng booking ảo có thể xảy ra, khiến thị trường xuất hiện cảm giác khan hiếm giả và làm méo mó cung – cầu thực.
Bài toán lớn của thị trường bất động sản
Trong bối cảnh giá nhà tăng liên tục, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường cần có các giải pháp dài hạn để cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, bao gồm:
- Tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền
- Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội
- Cải thiện chính sách tín dụng cho người mua nhà lần đầu
Nếu không có giải pháp đồng bộ, khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập có thể tiếp tục mở rộng trong những năm tới.
Nguồn:
Tổng hợp và biên tập từ bài viết trên Tạp chí Nhà Đầu Tư: Giá nhà liên tục tăng, khả năng chi trả của người dân đang ở đâu?
