(Câu chuyện nhà đầu tư bất động sản thật tại TP.HCM, tháng 4/2024)
Anh T bán một căn hộ chung cư Q.2 với giá 6 tỷ đồng.
Giá mua ban đầu là 5 tỷ – anh nghĩ mình lãi 1 tỷ, và nhẩm tính sẽ phải đóng thuế TNCN khoảng 25% × 1 tỷ = 250 triệu, nhưng nếu “khai giá thấp một chút” thì sẽ “bớt được”…
Vì vậy, hợp đồng công chứng ghi giá chuyển nhượng chỉ 4.5 tỷ đồng.
→ Nghĩ là sẽ chỉ nộp 2% × 4.5 tỷ = 90 triệu đồng thuế.
Nhưng anh T không ngờ:
📌 Cơ quan thuế phát hiện giá khai thấp hơn giá đất quy định
📌 Không có đầy đủ hóa đơn chi phí đầu vào
📌 Không chứng minh được giá mua hợp lệ, chi phí sửa chữa
📌 Kết luận: Không đủ điều kiện tính theo lợi nhuận → bị ấn định lại theo 2% của giá thị trường (6 tỷ)
→ Nộp lại: 120 triệu (2% × 6 tỷ) + phạt 80 triệu vì kê khai sai và nộp chậm
🔻 Tổng thiệt hại: 200 triệu đồng
Sự thật đáng sợ là:
- Một con số sai → cả kế hoạch tài chính sụp đổ
- Một khoản chi phí không hợp lệ → thuế đội lên gấp đôi
- Một bước kê khai mập mờ → dễ bị truy thu, phạt, đưa vào “diện kiểm tra”
Trong thời kỳ “bất động sản vào tầm ngắm” của cơ quan thuế như hiện nay, hiểu sai – làm sai – trả giá thật.
Chính vì vậy, Đội ngũ cố vấn pháp lý của Eagle Academy sẽ thực hiện chuỗi nội dung chia sẻ kiến thức thực chiến – chính xác – có căn cứ pháp lý để hỗ trợ nhà đầu tư hiểu đúng và hành xử đúng với tài sản của mình.
BẪY THUẾ, RỦI RO & GIẢI PHÁP PHÁP LÝ CHO NHÀ ĐẦU TƯ BĐS
⏰ 13h30 – Thứ Ba, ngày 03.06.2025
📍 16 Nguyễn Cơ Thạch, Sala, TP. Thủ Đức
🔍 TẠI WORKSHOP, BẠN SẼ:
- Giải mã từ A-Z các loại thuế BĐS & cách tính chính xác nhất
- Nhận diện các rủi ro hợp đồng, đặt cọc, chuyển nhượng sai mẫu
- Cập nhật các chính sách mới nhất về thuế tài sản, thuế đất bỏ hoang 2025
- Nhận tư vấn trực tiếp từ luật sư & chuyên gia cố vấn EA
🎯 Early Bird (trước 29/5): 149.000đ
- Nhóm 3+: 129.000đ/người
- Học viên cũ EA: 99.000đ
- Vé thường: 179.000đ
Nhận E-voucher giảm sâu 10% học phí khi đăng ký các khoá học tại Eagle Academy
Cơ hội lucky draw nhận tư vấn 1:1 miễn phí sau workshop cùng chuyên gia cố vấn EA
ĐĂNG KÝ NGAY TẠI: https://forms.gle/1S8gf9McNgv5mK9Q6
Tham gia zalo group về Pháp lý BĐS: https://zalo.me/g/wypohz815
Hotline: 0368 692 813
Email: info@eagleacademy.vn
Thông tin chuyển khoản:
- Số tài khoản: 99933378
- Ngân hàng Thương Mại Cổ Phần Á Châu
Liên hệ đăng ký
Vui lòng để lại thông tin bên dưới, hoặc gọi tới hotline 0368 692 813
