Việc tổ chức thành công kỳ thi sát hạch cho hơn 6.000 thí sinh không chỉ tháo gỡ điểm nghẽn về chứng chỉ hành nghề vốn tồn đọng lâu nay, mà còn là lời khẳng định cho sự chuyển mình của thị trường bất động sản hướng tới sự minh bạch và chuyên nghiệp theo Luật mới.
Sau gần 2 năm đình trệ do những vướng mắc về thủ tục và sự thay đổi trong quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng (Sở Xây dựng TP.HCM) đã tổ chức kỳ thi sát hạch quy mô kỷ lục. Với 6.099 thí sinh tham dự, trong đó có 5.664 người đăng ký cấp mới và 435 người đăng kí cấp đổi, với 90% thí sinh đạt, kỳ thi đã chính thức giải tỏa “cơn khát” chứng chỉ hành nghề cho lực lượng môi giới tại đầu tàu kinh tế phía Nam, mở ra cơ hội chuẩn hóa nghề nghiệp cho hàng ngàn người lao động trong ngành.
Trước đó, để đảm bảo tính nghiêm túc và chất lượng, công tác tổ chức đã được kiểm soát chặt chẽ từ khâu xét duyệt hồ sơ dự thi và đấu thầu tổ chức sát hạch. Đáng chú ý, nhiều hồ sơ đã bị loại ngay từ vòng đầu do không đáp ứng đủ thời lượng đào tạo theo Thông tư 04/2024/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Điều này cho thấy cơ quan quản lý đã bắt đầu thực thi những “bộ lọc” thực chất nhằm loại bỏ các chương trình đào tạo hời hợt. Đồng thời, Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng (thuộc Sở Xây dựng TP.HCM) đã cân nhất trong công tác đầu thầu để lựa chọn đơn vị tổ chức đáp ứng đầy đủ yêu cầu kỹ thuật phục vụ kì thi.
Bà Võ Như Quỳnh – Giám đốc vận hành Eagle Academy, Ủy viên Ban chấp hành Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết dù tỷ lệ đậu đạt 90%, nhưng phần lớn thí sinh không đạt đều gặp khó khăn tại học phần kiến thức cơ sở cụ thể ở kiến thức pháp lý. Thực tế này phản ánh một lỗ hổng lớn trong tư duy “học mẹo” hoặc ôn thi cấp tốc, người học cần hệ thống kiến thức, nếu không có nền tảng pháp lý vững, rất dễ “mất điểm” ở những nội dung tưởng chừng quen thuộc.
Trong vai trò đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tham gia Ban giám sát Hội đồng thi, Eagle Academy nhìn thấy rõ một thực tế, nghề môi giới đang bước vào giai đoạn mà năng lực chuyên môn và nền tảng pháp lý sẽ quyết định khả năng tồn tại lâu dài của mỗi cá nhân. Chứng chỉ hành nghề không còn là “thủ tục cho có”, mà đang trở thành tiêu chuẩn để khẳng định năng lực, sự chuyên nghiệp và mức độ am hiểu pháp lý của một người môi giới thực thụ.
Theo đại diện Eagle Academy, nhóm thí sinh của học viện tham dự kỳ thi với sự chuẩn bị bài bản, được đào tạo theo đúng khung chương trình, hệ thống hoá kiến thức ôn tập một cách khoa học có khả năng thích nghi tốt hơn với cấu trúc sát hạch mới và thực tế ghi nhận được kết quả tích cực trong kỳ thi lần này.
Thực tế, hoạt động sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản tại TP.HCM đã rơi vào tình trạng đình trệ trong hơn hai năm qua. Điểm nghẽn này xuất phát từ giai đoạn chuyển giao pháp lý khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 với những quy định siết chặt điều kiện hành nghề.
Đặc biệt, việc chuyển giao thẩm quyền và yêu cầu hoàn thiện quy trình ủy quyền từ UBND cấp tỉnh cho Sở Xây dựng, kết hợp với việc xây dựng bộ đề thi mới theo tiêu chuẩn của Thông tư 04/2024/TT-BXD đã gặp không ít thách thức trong giai đoạn đầu. Những yêu cầu khắt khe về hồ sơ năng lực của đơn vị tổ chức cùng sự thiếu hụt hướng dẫn chi tiết đã tạo nên sự ách tắc kéo dài. Chính sự dồn nén này đã khiến nhu cầu chuẩn hóa nghề nghiệp của hàng ngàn môi giới bùng nổ trong kỳ thi kỷ lục vào tháng 05/2026 vừa qua.
